Innenprovision
Wenn ich den Verkäufer vertrete
Die Provision zahlt nur der Verkäufer. Der Käufer zahlt dem Makler nichts. Meine Interessen liegen vollständig auf der Seite des Verkäufers.
Leistungen
Was ich tue — und
wie es aufgebaut ist.
Ich arbeite mit Wohnimmobilien in Berlin — Kauf und Verkauf. Persönlich: ein Kunde nach dem anderen, ohne Fließband und ohne Assistenten, an die die Arbeit auf halbem Weg übergeben wird.
Das Ein-Vertrag-Prinzip
Wer die Provision zahlt — und warum das wichtig ist.
In jeder Transaktion gibt es einen Verkäufer und einen Käufer. Die meisten Makler nehmen von beiden Seiten gleichzeitig Provision. Das ist legal — das deutsche Recht (§§ 656a–656d BGB) lässt es zu. Aber es schafft einen Interessenkonflikt: Ein Makler kann nicht gleichzeitig dem Verkäufer und dem Käufer voll loyal sein.
Ich arbeite anders. Das Ein-Vertrag-Prinzip: Ich lege klar fest, wessen Interessen ich vertrete — und arbeite nur für diese Seite. Ein Kunde, eine Seite, volle Loyalität.
Käuferprovision
Wenn ich den Käufer vertrete
Die Provision zahlt nur der Käufer. Der Verkäufer zahlt dem Makler nichts. Meine Interessen liegen vollständig auf der Seite des Käufers.
Das ist nicht der Standard des Marktes. Es ist mein Standard. Ich erkläre ihn im ersten Gespräch — bevor irgendetwas unterschrieben wird.
Kernleistungen
Zwei Richtungen, in denen ich heute arbeite.
Kernleistung · Verkauf
Immobilie verkaufen in Berlin
Eine Wohnung oder ein Haus. Sie möchten verkaufen — zu einem fairen Preis, ohne zähen Prozess und ohne Überraschungen beim Notartermin. Ich übernehme alles: von der ersten Bewertung bis zum Geld auf Ihrem Konto.
Was die Arbeit umfasst:
- Kostenlose professionelle Bewertung — mit einer klaren Erklärung, woraus sich der Preis gerade jetzt zusammensetzt
- Vorbereitung der Immobilie auf den Verkauf: Fotografie, Exposé, Strategie für den Marktstart
- Inserate auf allen wichtigen Plattformen: Immoscout24, Immowelt, Kleinanzeigen und mein persönliches Netzwerk
- Besichtigungen: Ich komme früher, führe sie selbst durch und berichte nach jeder einzelnen
- Verhandlungen mit Käufern — ruhig und bestimmt, in Ihrem Interesse
- Käuferprüfung: finanzielle Leistungsfähigkeit, Ernsthaftigkeit der Absichten
- Vorbereitung auf den Notartermin: jedes Dokument vorab geprüft, keine Überraschungen
- Begleitung bis zum letzten Schritt: Geld auf dem Konto, Schlüssel übergeben, Abschluss erledigt
Kernleistung · Kauf
Immobilie kaufen in Berlin
Die erste Wohnung oder eine bewusste Entscheidung. Der Berliner Markt ist anspruchsvoll — Objekte gehen schnell, Dokumente sind unübersichtlich, Risiken nicht offensichtlich. Ich erkläre jeden Schritt und prüfe jedes Objekt so, wie ich es für mich selbst prüfen würde.
Was die Arbeit umfasst:
- Klärung Ihres Suchprofils: Bezirk, Budget, Prioritäten — nicht raten, sondern verstehen
- Objektsuche: offene Portale und mein persönliches Netzwerk — manchmal vor der öffentlichen Veröffentlichung
- Objektanalyse: Grundbuch, WEG-Protokolle, Hausgeld, Energieausweis, Gebäudehistorie
- Ehrliche Risikobewertung — auch der unbequemen Punkte. Wenn ein Objekt seinen Preis nicht wert ist, sage ich es
- Begleitung bei der Besichtigung und danach: jede Frage in Ihrer Sprache erklärt, ohne Fachjargon
- Verhandlungen mit dem Verkäufer oder dessen Makler — in Ihrem Interesse
- Vorbereitung auf den Notartermin: Sie verstehen jede Klausel, bevor Sie unterschreiben
- Begleitung, bis die Schlüssel in Ihrer Hand sind
Bald verfügbar
In Vorbereitung.
Diese Richtungen starten in Kürze. Wenn eine davon für Sie schon jetzt relevant ist — schreiben Sie mir, wir sprechen darüber.
Kauf als Investment
SoonAuswahl von Objekten zur Vermietung oder zum Wiederverkauf. Analyse von Rendite, Risiken und Exit-Strategie. Arbeit mit Investoren auf Deutsch und Russisch.
Immobilienbewertung
SoonUnabhängige Marktbewertung. Sinnvoll vor einem Verkauf, einem Kauf oder bei einer Vermögensaufteilung.
Transaktionsbegleitung
SoonFür alle, die selbst ein Objekt gefunden haben, aber eine professionelle Dokumentenprüfung und Begleitung beim Notartermin wünschen.
Nächster Schritt
Nicht sicher, wo Sie anfangen sollen?
Schreiben Sie mir — zwei Sätze zu Ihrer Situation. Verkaufen oder kaufen, dringend oder noch am Überlegen. Das erste Gespräch ist kostenlos und unverbindlich. Ich sage Ihnen, wobei ich helfen kann — und wobei nicht.