Die häufigsten Fragen —
ehrlich beantwortet.

Nein. Das erste Gespräch ist kostenlos und unverbindlich. Ich höre mir Ihre Situation an, beantworte Ihre Fragen und sage Ihnen ehrlich, wobei ich helfen kann — und wobei nicht. Wenn ich nicht der Richtige für Sie bin, sage ich es direkt.

Deutsch, Englisch, Russisch, Ukrainisch. Und das heißt nicht nur „ich spreche diese Sprachen“ — ich verhandle mit Notaren, Banken und der anderen Seite der Transaktion direkt, ohne Dolmetscher. Deutsch C1 ist zertifiziert (telc Deutsch für den Beruf).

Nein. Mein Kernpublikum sind russischsprachige Berlinerinnen und Berliner, aber das ist keine Grenze. Ich arbeite mit Kunden, denen Tiefe, Ehrlichkeit und Transparenz wichtig sind — unabhängig von der Sprache.

Meine Spezialisierung ist Berlin mit dem nahen Umland. Liegt Ihre Immobilie außerhalb dieser Zone, besprechen wir das gesondert — entweder wir werden uns einig, oder ich empfehle eine Kollegin oder einen Kollegen, denen ich vertraue.

Ja. Maklererlaubnis nach §34c GewO — die offizielle staatliche Erlaubnis für Immobilienmakler in Deutschland, erteilt am 15. Oktober 2025. Dazu die berufliche Qualifikation: Geprüfter Immobilienfachwirt (IHK). Die Dokumente finden Sie auf der Seite „Über mich“.

Nein. Das ist eine Grundsatzfrage. In jeder Transaktion lege ich klar fest, wessen Interessen ich vertrete — und arbeite nur für diese Seite. Vertrete ich den Verkäufer, ist der Käufer nicht mein Kunde. Vertrete ich den Käufer, ist der Verkäufer nicht mein Kunde. Kein Interessenkonflikt.

Schreiben Sie einfach — zwei Sätze dazu, was gerade passiert. Verkaufen oder kaufen, dringend oder noch am Überlegen, welcher Bezirk, ungefähr welches Budget. Ich antworte und schlage eine Zeit für ein Gespräch vor. Alles beginnt mit einer Nachricht.

Das hängt von Objekt, Preis und Markt ab. Eine realistische Spanne: 6 Wochen bis 4–5 Monate. Eine marktgerecht bepreiste Wohnung in gutem Zustand verkauft sich schneller. Ein überteuertes Objekt kann ein halbes Jahr stehen — und das ist nicht in Ihrem Interesse. Ich sage Ihnen ehrlich, welcher Zeitrahmen für Ihr konkretes Objekt realistisch ist — im ersten Gespräch, nach der Bewertung.

Der Berliner Markt ist unberechenbar. Ein gutes Objekt zu einem fairen Preis ist in 2–3 Tagen weg. Manchmal suchen wir einen Monat, manchmal drei. Viel hängt von der Flexibilität bei Bezirken und Kriterien ab. Ich finde Objekte über mein persönliches Netzwerk — manchmal vor der öffentlichen Veröffentlichung. Aber ehrlich: Wenn Budget und Anforderungen sehr eng sind, sage ich es sofort.

Das Grundbuch ist das staatliche Register der Rechte an Immobilien. Dort steht, wer Eigentümer ist und ob Belastungen bestehen — Schulden, Beschränkungen, Rechte Dritter. Eine Wohnung mit Problemen im Grundbuch zu kaufen heißt, fremde Probleme zu kaufen. Ich prüfe das Grundbuch, bevor Sie sich für den Kauf entscheiden — nicht danach.

Das Hausgeld ist der monatliche Beitrag an die Eigentümergemeinschaft. Es deckt Instandhaltung, Verwaltung, Versicherung und die Rücklagen. Es kann 150 € im Monat betragen oder 600 € — je nach Haus. Es ist ein dauerhafter Kostenpunkt, der in Ihr Budget gehört. Ich schaue auf die realen Zahlen des konkreten Objekts — nicht auf das, was im Inserat steht.

In Deutschland ist ein Immobilienkauf ohne Notar unwirksam. Der Notar liest den Vertrag vor, beide Seiten bestätigen ihr Einverständnis und unterschreiben. Danach veranlasst der Notar die Eintragung des Eigentumsübergangs im Grundbuch. Ich erkläre Ihnen jede Klausel des Vertrags in Ihrer Sprache vor dem Notartermin — damit Sie verstehen, was Sie unterschreiben, statt blind zuzustimmen.

Der Energieausweis ist der Energiepass der Immobilie. Er zeigt, wie effizient das Gebäude Energie verbraucht. Die Klassen A–C sind gut. Die Klassen F–G bedeuten Sanierungsbedarf — Kosten von 30.000 bis 80.000 Euro. Die deutsche Energiegesetzgebung wird schrittweise strenger; Objekte mit schlechter Klasse werden im Unterhalt teurer. Ich lese den Energieausweis immer und erkläre, was er für das konkrete Objekt bedeutet.

Formal ja. In der Praxis wirkt das selten zu Ihren Gunsten: Ein Makler, der weiß, dass Sie mit mehreren arbeiten, investiert weniger. Ich arbeite persönlich: ein Kunde, volle Konzentration. Wenn Sie sich für die Zusammenarbeit mit mir entscheiden, bin ich ganz dabei. Arbeiten Sie parallel mit jemand anderem — sagen Sie es ehrlich, wir besprechen es.

Drei Dinge. Ehrlichkeit — beschreiben Sie Ihre Situation, wie sie ist, ohne Beschönigung. Offenheit — die Bereitschaft, gemeinsam zu diskutieren und zu denken, statt nur zu hören, was man gern hören möchte. Und Erreichbarkeit — Fragen und Nachrichten in angemessener Zeit zu beantworten. Gute Abschlüsse entstehen gemeinsam.