Grundbuch
Belastungen, Dienstbarkeiten, Rechte Dritter. Was auf dem Papier klein wirkt, kann den Wert verändern.
Leistung · Für Käufer
Immobilie kaufen in Berlin.
Ich prüfe jedes Objekt so, wie ich es für mich selbst prüfen würde. Ich arbeite auf der Seite des Käufers: Ich erkläre jeden Schritt, bevor etwas unterschrieben werden muss, und finde Objekte — manchmal bevor sie auf den offenen Portalen erscheinen.
Warum der Markt Vorbereitung verlangt
Der Berliner Markt ist anspruchsvoll — das ist ein Fakt, keine Übertreibung.
Das erlebt jeder, der hier zum ersten Mal eine Wohnung kaufen möchte. Objekte gehen in zwei, drei Tagen weg. Bei Besichtigungen stehen zwanzig Interessenten Schlange. Der Makler des Verkäufers drängt noch vor Ort zur Entscheidung. Und die Unterlagen sind auf Deutsch — nicht immer ist klar, was genau man unterschreibt.
Wenn ich den Käufer vertrete, zahlt nur der Käufer die Provision. Der Verkäufer zahlt mir nichts. Meine Interessen liegen vollständig auf Ihrer Seite. Genau deshalb prüfe ich alle Dokumente, bevor Sie eine Entscheidung treffen — nicht danach.
Dokumente & Risiken
Vier Dokumente, die die meisten Käufer unterschätzen.
Hausgeld & Rücklagen
Monatliche Kosten, Rücklagen, anstehende Arbeiten am Gebäude. Wird von internationalen Käufern oft übersehen.
Energieausweis
Energieklasse, künftige Modernisierungspflichten, kommende Kosten. Wir lesen ihn, bevor wir uns in die Küche verlieben.
Teilungserklärung
Was Ihnen in einer Eigentumswohnung tatsächlich gehört. Sondereigentum vs. Gemeinschaftseigentum.
Was die Arbeit umfasst
Wie unser Weg aussieht.
01
Das erste Gespräch
Sie erzählen von Ihrer Situation — was Sie suchen, in welchem Bezirk, mit welchem Budget, was Ihnen wichtig ist. Ich höre zu und stelle Fragen. Unverbindlich.
02
Suche und Vorauswahl
Ich suche Objekte, die zu Ihrem Profil passen, und schicke nur, was wirklich infrage kommt — nicht alles der Reihe nach. Sehe ich um ein Uhr nachts ein passendes Objekt, schreibe ich Ihnen, damit wir morgens die Ersten sind.
03
Besichtigungen und Prüfung
Ich organisiere die Besichtigungen und analysiere davor oder danach die Unterlagen des Objekts. Ich sage Ihnen, was ich gefunden habe. Ist das Objekt seinen Preis nicht wert, sage ich es direkt.
04
Verhandlung
Ich verhandle mit dem Verkäufer über Preis und Bedingungen. In Ihrem Interesse, ohne Druck auf Sie und ohne Eile.
05
Notartermin und Schlüssel
Ich erkläre den Vertrag in Ihrer Sprache, bevor Sie unterschreiben, und begleite Sie beim Notartermin. Wenn die Schlüssel bei Ihnen sind, ist meine Arbeit beendet.
März 2022 · Berlin
Ich habe das selbst durchlebt.
Im März 2022 kam ich mit meiner Familie nach Berlin. Ich mietete eine Wohnung und lernte den Markt kennen — nicht als Spezialist, sondern als jemand, der hier nichts wusste. Ich fand heraus, was ein Grundbuch ist, warum der Notar Pflicht ist, wie das Hausgeld funktioniert.
Genau diese Erfahrung hat verändert, wie ich Kunden die Dinge erkläre. Nicht von oben herab — sondern als jemand, der selbst durch diesen Prozess gegangen ist und weiß, wie er von innen aussieht.
Wenn Sie sich entschieden haben, in Berlin zu bleiben und ein eigenes Zuhause zu kaufen — ich verstehe, was das bedeutet. Nicht nur als Makler. Als Mensch.
Warum Kunden wiederkommen
Nach dem Abschluss sagen Kunden ungefähr dasselbe.
Ich möchte der Mensch sein, der Sie so begleitet hat, dass Sie nach einiger Zeit mit Dankbarkeit an diesen Prozess zurückdenken — nicht nur mit Erleichterung, dass alles vorbei ist.
Genau deshalb kommen die meisten neuen Kunden auf Empfehlung derer, mit denen ich bereits gearbeitet habe. Nicht, weil ich eine schöne Website habe — sondern weil sie eine Freundin angerufen haben und diese sagte: „Hier ist der Kontakt, geh nur zu ihm.“
Nächster Schritt
Denken Sie über einen Kauf in Berlin nach?
Schreiben Sie mir — erzählen Sie, was Sie suchen. Das erste Gespräch ist kostenlos und unverbindlich. Wir klären gemeinsam, ob es gerade realistisch ist, worauf Sie achten sollten und was Sie vermeiden können.