Innenprovision
Если я веду продавца
Комиссию платит только продавец. Покупатель не платит маклеру ничего. Мои интересы полностью на стороне продавца.
Услуги
Что я делаю — и как
это устроено.
Я работаю с жилой недвижимостью в Берлине — покупка и продажа. Работаю персонально: каждый клиент у меня один, без конвейера и без помощников, которым передают работу на середине пути.
Принцип одного договора
Кто платит комиссию — и почему это важно.
В каждой сделке есть продавец и покупатель. Большинство маклеров берут комиссию с обеих сторон одновременно. Это законно — немецкий закон (§§ 656a–656d BGB) это допускает. Но это создаёт конфликт интересов: маклер физически не может быть полностью лоялен и продавцу, и покупателю одновременно.
Я работаю иначе. Принцип одного договора: я чётко определяю, чьи интересы представляю — и работаю только на них. Один клиент, одна сторона, полная лояльность.
Käuferprovision
Если я веду покупателя
Комиссию платит только покупатель. Продавец не платит маклеру ничего. Мои интересы полностью на стороне покупателя.
Это не стандарт рынка. Это мой стандарт. Я объясняю его на первой встрече — до того, как что-либо подписывается.
Основные услуги
Сейчас я работаю по двум направлениям.
Основная услуга · Продажа
Продажа недвижимости в Берлине
Квартира или дом. Вы хотите продать — по справедливой цене, без затяжного процесса и без неожиданностей у нотариуса. Я берусь за всё: от первой оценки до денег на вашем счёте.
Что входит в работу:
- Бесплатная профессиональная оценка — с объяснением, из чего складывается цена прямо сейчас
- Подготовка объекта к продаже: фотографии, экспозе, стратегия выхода на рынок
- Размещение на всех ключевых площадках: Immoscout24, Immowelt, Kleinanzeigen и личная сеть
- Показы: прихожу заранее, провожу сам, отчитываюсь после каждого
- Переговоры с покупателями — спокойно и твёрдо, в ваших интересах
- Проверка покупателя: финансовая состоятельность, чистота намерений
- Подготовка к нотариусу: все документы проверены заранее, никаких сюрпризов
- Сопровождение до последнего шага: деньги на счёте, ключи переданы, сделка закрыта
Основная услуга · Покупка
Покупка недвижимости в Берлине
Первая квартира или осознанный выбор. Берлинский рынок сложный — объекты уходят быстро, документы непонятны, риски неочевидны. Я объясняю каждый шаг и проверяю объект так, как проверял бы для себя.
Что входит в работу:
- Разбор запроса: район, бюджет, приоритеты — не угадываю, а понимаю
- Поиск объектов: открытые порталы и личная сеть — иногда нахожу до публичного размещения
- Анализ объекта: Grundbuch, протоколы ТСЖ, Hausgeld, Energieausweis, история здания
- Честная оценка рисков — включая неудобные. Если объект не стоит своей цены — скажу
- Сопровождение на показе и после: все вопросы объясняю на русском, без жаргона
- Переговоры с продавцом или его маклером — в ваших интересах
- Подготовка к нотариусу: вы понимаете каждый пункт до того, как подписываете
- Сопровождение до ключей в руке
Скоро
В разработке.
Эти направления в стадии запуска. Если вас интересует что-то из этого уже сейчас — напишите, обсудим.
Инвестиционная покупка
SoonПодбор объектов под аренду или перепродажу. Анализ доходности, рисков и exit-стратегии. Работа с инвесторами на русском и немецком.
Оценка недвижимости
SoonНезависимая рыночная оценка объекта. Полезно перед продажей, покупкой или при разделе имущества.
Сопровождение сделки
SoonДля тех, кто нашёл объект самостоятельно, но хочет профессиональную проверку документов и сопровождение у нотариуса.
Следующий шаг
Не знаете, с чего начать?
Напишите — расскажите в двух словах, что происходит. Продаёте или покупаете, срочно или пока только думаете. Первый разговор бесплатный и ни к чему не обязывает. Я скажу, чем могу помочь — и чем не могу.